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2021年08月沈阳工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月沈阳工业用地成交总况分析

2021年08月, 沈阳 成交用地总面积 836,170 平方米(约合 1,254亩)
· 工业用地面积为 579,802 平方米(约合870 亩) ,占总面积的69% ,环比 增长 3470.26 %;
· 成交金额共计52,888万元, 其中工业用地金额24,917万元 ,占比47.11% ,环比 增长 4439.52 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的52.94% ,环比 增长 800 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浑南区 426,183 73.5% - 20,762 83.32% - 5 55.56% -
沈北新区 71,539 12.34% - 2,771 11.12% - 3 33.33% -
康平县 82,080 14.16% - 1,385 5.56% - 1 11.11% -

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2021年08月沈阳工业用地成交面积分析

2021年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且浑南区土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2021年08月沈阳工业用地市场交易分析

三、2021年08月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浑南区 成交宗数最多 ,这也是浑南区 近12月以来第 6 次成为 沈阳 成交土地最多地区 。同时, 浑南区、沈北新区、康平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 浑南区、沈北新区、康平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年08月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2021年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浑南区 成交金额最高,高达 20,762万元 。 全市成交总金额较上月 增长 4439.52%呈现波动状态 。

图4 2021年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 浑南区 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 康平县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2021年08月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知,2021年08月,沈阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁省沈抚示范区开发投资集团有限公司竞得,为10,038万元;而沈阳希泰科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2021年08月面积最大的地块为309.16亩,位于沈抚示范区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浑南区 沈抚示范区 10038 32 309.16 辽宁省沈抚示范区开发投资集团有限公司
2 浑南区 浑南区 4160 32 128.15 沈阳自贸投资发展有限公司
3 浑南区 浑南区 3928 32 120.99 中国科学院沈阳自动化研究所
4 浑南区 浑南区 1623 32 50 沈阳蘅益医疗科技有限公司
5 康平县 辽宁康平经济开发区朝阳工业园 1385 11 123.12 嘉寓光能科技(沈阳)有限公司
6 沈北新区 沈北新区 1319 26 49.96 辽宁圣为生物科技有限公司
7 浑南区 浑南区 1012 33 30.98 沈阳希泰科技有限公司
8 沈北新区 沈北新区 759 25 30.35 沈阳久达精密机械有限公司
9 沈北新区 沈北新区 693 26 27 沈阳大明电机有限公司

图6 沈阳工业用地成交详情

六、沈阳投资分析

由图可知,沈阳工业用地成交面积位列 辽宁 第1位, 与鞍山、葫芦岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.68% 。

图72021年08月辽宁工业用地成交详情

沈阳工业用地成交均价位列辽宁第3,与大连、朝阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年08月辽宁工业用地成交详情

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