一、2021年09月沈阳工业用地成交总况分析
2021年09月,
沈阳
成交用地总面积
2,535,006
平方米(约合
3,803亩)
·
工业用地面积为
1,040,910
平方米(约合1,561 亩)
,占总面积的41%
,环比
增长
79.53
%;
·
成交金额共计1,426,076万元,
其中工业用地金额31,995万元
,占比2.24%
,环比
增长
28.4
%;
·
成交土地55宗,其中工业用地32宗
,占总宗数的58.18%
,环比
增长
255.56
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沈北新区 |
552,022 |
53.03% |
671.64% |
20,359 |
63.63% |
634.79% |
11 |
34.38% |
266.67% |
法库县 |
254,024 |
24.4% |
- |
1,302 |
4.07% |
- |
8 |
25% |
- |
辽中区 |
64,918 |
6.24% |
- |
1,285 |
4.01% |
- |
6 |
18.75% |
- |
浑南区 |
114,399 |
10.99% |
-73.16% |
6,232 |
19.48% |
-69.98% |
5 |
15.63% |
持平 |
于洪区 |
46,124 |
4.43% |
- |
2,237 |
6.99% |
- |
2 |
6.25% |
- |
铁西区 |
17,136 |
1.65% |
- |
581 |
1.82% |
- |
1 |
3.13% |
- |
图1 沈阳工业用地成交总况
二、2021年09月沈阳工业用地成交面积分析
2021年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且沈北新区土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2021年09月沈阳工业用地市场交易分析
三、2021年09月沈阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沈北新区
成交宗数最多
,这也是沈北新区
近12月以来第
3
次成为
沈阳
成交土地最多地区
。同时,
于洪区、沈北新区、法库县、铁西区、辽中区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
于洪区、沈北新区、法库县、铁西区、辽中区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
浑南区热度有所降低。
图3
2021年09月沈阳工业用地成交宗数分析
四、2021年09月沈阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
沈北新区
成交金额最高,高达
20,358万元
。
全市成交总金额较上月
增长
28.4%呈现上升状态
。
图4 2021年09月沈阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
浑南区
成交均价最高,达到
36
万元/亩,
法库县
成交均价最低,为
3
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年09月,沈阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被沈阳市兴胜建筑材料科技有限公司竞得,为6,388万元;而辽宁中科力勒检测技术服务有限公司竞得的地块成交均价最高,达41万元/亩;2021年09月面积最大的地块为272.99亩,位于沈北新区。
由图可知,沈阳工业用地成交面积位列
辽宁
第2位,
与大连、朝阳在同一梯队
,成交面积占全国1.05%
。
沈阳工业用地成交均价位列辽宁第6,排名下降与锦州、大连在同一梯队,地价水平相对较低。