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2018年12月盘锦工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月盘锦工业用地成交总况分析

2018年12月, 盘锦 成交用地总面积 8,982,279 平方米(约合 13,473亩)
· 工业用地面积为 8,953,730 平方米(约合13,431 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 5543.31 %;
· 成交金额共计139,994万元, 其中工业用地金额135,484万元 ,占比96.78% ,环比 增长 3487.08 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大洼区 8,744,810 97.67% 7292.37% 131,472 97.04% 6509.95% 4 66.67% 持平
盘山县 208,920 2.33% - 4,012 2.96% - 2 33.33% -

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2018年12月盘锦工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在大洼区与盘山县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且大洼区土地成交面积最大 ,占比98% 。

图2 2018年12月盘锦工业用地市场交易分析

三、2018年12月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大洼区 成交宗数最多 ,这也是大洼区 近12月以来第 7 次成为 盘锦 成交土地最多地区 。同时, 大洼区、盘山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大洼区、盘山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年12月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2018年12月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大洼区 成交金额最高,高达 131,472万元 。 全市成交总金额较上月 增长 3487.08%呈现上升状态 。

图4 2018年12月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 盘山县 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 大洼区 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2018年12月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,盘锦成交的所有工业用地中,总价最高的土地被盘锦鑫诚实业集团有限责任公司竞得,为102,888万元;而辽宁盘山新城热力有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2018年12月面积最大的地块为10278.85亩,位于滨海大道南、中华南路西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大洼区 滨海大道南、中华南路西 102888 10 10278.85 盘锦鑫诚实业集团有限责任公司
2 大洼区 滨海大道南、中华南路西 21088 10 2098.79 盘锦鑫诚实业集团有限责任公司
3 大洼区 滨海大道南、中华南路西 6341 10 624.1 盘锦鑫诚实业集团有限责任公司
4 盘山县 盘山县得胜镇后胡村、102省道北侧、京哈高速东侧 2504 13 195.58 辽宁盘山新城热力有限公司
5 盘山县 盘山县古城子镇蔡家村、拉拉村,兴于干道南侧、石化路东侧 1508 13 117.8 盘锦瑞东石化贸易有限公司
6 大洼区 沈西工业大道东、乐园街北 1155 10 115.47 盘锦益仁生态农业发展有限公司

图6 盘锦工业用地成交详情

六、盘锦投资分析

由图可知,盘锦工业用地成交面积位列 辽宁 第1位, 与辽阳、丹东在同一梯队 ,成交面积占全国4.91% 。

图72018年12月辽宁工业用地成交详情

盘锦工业用地成交均价位列辽宁第12,排名下降与阜新、丹东在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月辽宁工业用地成交详情

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