一、2018年11月盘锦工业用地成交总况分析
2018年11月,
盘锦
成交用地总面积
267,324
平方米(约合
401亩)
·
工业用地面积为
158,661
平方米(约合238 亩)
,占总面积的59%
·
成交金额共计11,863万元,
其中工业用地金额3,777万元
,占比31.84%
·
成交土地10宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的50%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
大洼区 |
118,295 |
74.56% |
- |
1,989 |
52.66% |
- |
4 |
80% |
- |
兴隆台区 |
40,366 |
25.44% |
- |
1,788 |
47.34% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 盘锦工业用地成交总况
二、2018年11月盘锦工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在兴隆台区与大洼区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且大洼区土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2018年11月盘锦工业用地市场交易分析
三、2018年11月盘锦工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
大洼区
成交宗数最多
,这也是大洼区
近12月以来第
6
次成为
盘锦
成交土地最多地区
。同时,
兴隆台区、大洼区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴隆台区、大洼区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年11月盘锦工业用地成交宗数分析
四、2018年11月盘锦工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
大洼区
成交金额最高,高达
1,989万元
。
图4 2018年11月盘锦工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
兴隆台区
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
大洼区
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,盘锦成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中能比卡伏(盘锦)节能环保有限公司竞得,为1,788万元;此地块成交均价也为本月最高,达30万元/亩;2018年11月面积最大的地块为107.94亩,位于新立镇史家村。
由图可知,盘锦工业用地成交面积位列
辽宁
第5位,
与本溪、朝阳在同一梯队
,成交面积占全国0.17%
。
盘锦工业用地成交均价位列辽宁第6,与朝阳、本溪在同一梯队,地价水平相对较低。